郑州租房需求全国第八 为何仍常见房东“摆摊求租”

作者:辉月 发表于2021-01-06 16:22:17 来源:信息网

郑州租房需求全国第八 为何仍常见房东“摆摊求租”

  郑州七里河小区的“摆摊求租”现象

  河南商报见习记者金艾琳文/图

  12月23日,58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》(以下简称《报告》),郑州在“2020年租房需求最大的10个城市”中排名第八,位于长沙和西安之前。

  需求排行这么高,按常理说,郑州的住房租赁市场应该是一片大好的繁荣景象,可河南商报记者近日实际走访发现,现实并非如此。

  郑州住房租赁市场冷清

  “我手里有四五套房子,以前可好租,今年不行了,已经卖掉了一套。”张先生拿其中一套房子举了个例子,2017年的时候,他在金水区的一套两居室,每月能租到2700~2800元,现在降到了2000元。

  王先生的一套房在管城区城东南路,年初疫情期间,自租客退房后,他反复在小区内粘贴了几次广告,又到网上发布出租信息,现在房子也没租出去。“我把1900元的价格降到了1700元,还是没有人租。”

  而在一些安置房小区,小区门口的“摆摊求租”现象依旧常见。12月28日,河南商报记者走访了燕庄新区南院以及七里河小区,在小区门口,“房东们”三三两两地聚集在一起,前面放置着标有户型、价位、联系电话的标牌。

  “看房不?”七里河小区的史女士看到河南商报记者在拍照,立马上前询问。她告诉河南商报记者,自己还有一个单间没有租出去。

  “俺小区有的屋空了两个多月了,一室一厅的还好租,那种两室三室的不好租。”家在中原区的房东孟庆丽告诉河南商报记者,连来问询的人都比去年少了一半。

  安置房、商品房、公寓集中入市,供应量加大

  一边是租房需求排在全国前列,一边是郑州租赁市场的冷清,这到底是怎么回事?

  对此,贝壳研究院郑州分院高级分析师尹玉洁认为,《报告》的统计维度更多是从需求方面进行解读,郑州为单核城市,发展潜力大,人口红利明显,每年约20万人进城,产生大量的租赁需求。“需求是有,但房屋的供应量也更大。”尹玉洁表示,郑州租赁市场热度下降的最大根源就是供大于求。

  尹玉洁解释道,首先是郑州大量安置房的入市,2014~2019年,郑州入市的安置房近60万套。尹玉洁认为,郑州安置房体量很大,而且大部分用来出租,是房屋供应量大的原因之一。

  其次,商品房集中入市造成了一定的影响。根据贝壳研究院的数据,2015~2018年,郑州主城区累计成交5305万平方米商品住宅,约53万套,可容纳约190万人。

  最后,公寓的大量入市,2015~2018年,郑州主城区累计成交395万平方米公寓,约10万套,可容纳约12万人。

  除此之外,尹玉洁谈到了租赁区域分散化这个趋势。据贝壳研究院郑州分院的数据,从2017年郑州租赁市场的成交比重来看,租赁市场以金水区为主,占比超过55%。而到现在,金水区占比降到33%,管城回族区、二七区、郑东新区、中原区的占比均在11%以上。这也从侧面说明郑州租赁市场房屋可选择的余地更大了。

  房东得抓住年轻人的租赁偏好

  通过贝壳研究院的数据来看,2017~2020年,18~24岁租赁人群占比由22%上升至44%。年轻人更注重居住的品质,更青睐个性化的生活服务,高品质的租住生活将成为新需求。

  王雪在新乡的一所大学当老师,在郑州有一套房子闲置,房子空置期往往不是很长。王雪告诉河南商报记者一个经验,每更换一个住户,她除了常规的清洁以外,还会更换马桶圈和拖把。“第一印象和细节都很重要。”王雪这样说。

  装修也是年轻人比较关注的一个方面。链家的一位房屋中介王其(化名)告诉河南商报记者,很多租客都想在预算范围内选择装修最好的房子,而且偏好小清新或是简约风、中国风的装修风格。

  “如果说没有疫情的影响,他们可能真的对价格没有那么敏感。”尹玉洁认为,年轻客群更加关注交通便利性、租金以及周边配套,更加追求整体性价比。

  来郑州实习的苏慧敏告诉河南商报记者,自己租房比较在意价格和环境,“环境好,价格合适是最好的。”

  近期,郑州地铁3号线、4号线开通,谈及地铁对于房屋租赁的影响,尹玉洁表示,随着郑州地铁线路越来越多,地铁附近可选择的空间也在逐渐变大,相比于非地铁房,今年地铁房的租金溢价非常低,不到2%。

  “交通确实是租客会考虑的一个因素,但因为地铁而产生租金溢价比较高的情况没有发生。”尹玉洁这样说。

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