房屋出租出“新规” 明年1月起实施 关乎每一位出租人和承租人

作者:辉月 发表于2020-11-20 08:24:02 来源:信息网

  过去的十年里,随着房屋价格的不断上涨,年轻人越来越难以购买。随着大量闲置房屋不断投入租赁市场,越来越多的年轻人开始将租房作为首选。超过60%的租房者租房时间超过3年,超过20%的租房者愿意继续租房,新华网报道。租房甚至长期租房已经成为城市青年的一种生活方式,预计到2022年,中国的租房人数将达到2.4亿人。

房屋出租出“新规” 明年1月起实施 关乎每一位出租人和承租人

  为规范住房租赁市场,将于2021年1月1日起施行的国家《民法典》新规明确规定,房屋租赁涉及租赁的方方面面,现行《合同法》也被废止。也就是说,从明年开始,租房都要按“新规”办,关系到出租人、租房人、房东和楼房买卖,其中买了已经租的房子,也要关注一下。从总体上看,既有保护出租人,也有保护承租人,是老百姓买房和租房的重要法律依据,有必要研究了解。

  租赁期限和未约定租赁期的规定

  租赁期限不超过20年,超过租赁期限的部分无效。忘记租赁期限或者无法确定租赁期限的,视为无限期租赁。另一方可在任何时间提前通知另一方终止租赁关系。租赁期到期后,若双方没有提出异议,且继续租住,合同继续有效,但属于不定期租赁关系,参照不定期处理方式。

房屋出租出“新规” 明年1月起实施 关乎每一位出租人和承租人

  对于出租人和承租人来说,如果对未来的租赁期限不确定,不定期租赁其实是一种不错的租赁方式,但如果想保持长期稳定的租赁关系,最好约定固定的租赁期限。

  有居住权的房屋不得出租、出售

  从明年起,房屋将拥有居住权。根据规定,部分有居住权的房屋不得出售、出租、继承。一旦房主建好房子,居民即使没有产权也可以住进去。当然,居住是一个时间选择,一旦你租了一个有居住权的房子,你的租约将被视为无效。因此,我们在买房、租房时,一定要检查房子是否已经确立了居住权。但从明年起,大量房屋将拥有居住权。这类房屋将被视为雷区出租,由于法律不允许,因此不能出租。

房屋出租出“新规” 明年1月起实施 关乎每一位出租人和承租人

  出租人出售租赁房屋,承租人享有优先购买权

  租房子总是给人一种没有固定住所的感觉。原因是,尽管一些房客与房东签订了长期租赁合同,但由于各种因素,一些房东需要以租赁方式出售房屋。为了保护承租人的合法权益,新规明确,出租人出售租赁房屋应当事先通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权,这在理论上保障了承租人的继续居住权。出租人不履行告知义务的,承租人可以向出租人要求赔偿。从实践的角度来看,同样条件下承租人购房的影响因素很多,这可能是不真实的。但出租人有必要告知承租人其有优先购买权,以避免发生相关纠纷。

  当然,还有一个特别的规定,如果房子卖给了近亲属,如父母、子女、兄弟姐妹等,就不受承租人优先购买权的限制。其实这更符合实际规定,因为谁也不想把房子低价卖给自己的近亲,还要征求租客的意见。

  转租

  在租房过程中,为了赚取中间差价,二房东依然十分普遍。根据新规,一旦房东发现房屋已转租给他人,出租人可以终止租赁合同。但是,考虑到“他人”也是“受害人”,出租人在发现二房东转租后6个月内未提出异议的,视为同意转租,租赁合同有效。

房屋出租出“新规” 明年1月起实施 关乎每一位出租人和承租人

  未经出租人同意,承租人不得改变或者装修房屋

  00后、90后,性格开朗,对居住环境的要求也不例外,租到的房子不是自己喜欢的风格,有一种“捣鼓”房屋的冲动,如更换窗帘、刷墙、改造卧室等,如未经出租人同意的行为,出租人可以要求恢复原状或者要求赔偿。因此,承租人如有变更或增加房屋设施的想法,应事先与房东沟通并征得同意后方可进行,否则将承担相应责任。

房屋出租出“新规” 明年1月起实施 关乎每一位出租人和承租人

  如发生所有权争议或扣押,租金可予退还

  房屋权属纠纷,或因诉讼纠纷,房屋被司法机关查封甚至拍卖,严重影响了承租人的居住权。承租人应当保留相关证据,并及时通知出租人解除合同,定金可以全额退还。

上一篇:福州:房屋无“健康绿码”不可经营出租


下一篇:从2021年起,房屋出租需按“新规”办,房东、租房人要关注了