神盘抢不到,现在要不要看二手房?

作者:辉月 发表于2020-05-14 18:49:18 来源:信息网

前几天凯德卓锦万黛开盘,1万左右的单价,194套房子吸引了22806组家庭报名,中签率0.85%。30万就能上车,这么低门槛的楼盘自然会吸引大量报名。

虽然大家都想抓住这种不能错过的机会,但是我们仍然不得不面对一个现实:低价刚需楼盘主城区供应越来越少,有货的也开始捂盘、囤货,比如最近开盘、终于等到2万时代的鲁能城。

在这种情况下,我们要坚持一直等低价神盘么?

对于刚需和刚改购房者而言,我们要更理性的看待客观事实并采取策略,而不是将希望完全寄托在概率机会上。

1、低价神盘可遇不可求。

神盘抢不到,现在要不要看二手房?

具体数据有很多公众号梳理了无数次,想住也每隔一段时间就会给大家盘点,最近一期详见《2020年,中心城区近百个纯新盘供应,准备好迎接了吗?》

2、新房还能买的到小户型不足1/3。

盘点成都市新房供应,2019.4月~2020.3月,110㎡以下占比36%,其中90㎡以内只供应了10%,全市(包含远郊)才2万余套,供不应求。而且,随着地价的高涨,开发商为了经济效益,小面积刚需产品将越来越少。

▲来源于锐理数据,截止2020.3

3、二手市场成交、带看快速恢复,新房里买不到的小户型,可以在二手房里多淘淘。

根据贝壳研究院的数据,成都市二手成交量恢复领跑中西部地区,带看数据在3月也达到42万+人次,超过了19年41万+人次的平均水平。

▲数据来源于贝壳研究院

同时,新房市场稀缺的90㎡以下小户型,成为市场供销主力。

▲数据来源:贝壳研究院

4、二手市场价格剪刀差已经消失,买新房不再是唯一的选择。

可以看到去年10月开始二手价格开始回调,价格趋于平稳,12月开始剪刀差消失。

▲数据来源于贝壳研究院&锐理数据

5、各区新房二手价差存在差异,要有策略的选择。

主城-青羊、武侯、成华、金牛。关注这四个区域的客户,建议多看看二手房。新房价格已居于高位,二手价格更具优势。

▲青羊区

▲武侯区

▲成华区

▲金牛区

▲数据来源于贝壳研究院&锐理数据

郊区-龙泉驿区。区域受东进影响,大开发商入驻,价格增长快速,建议同步关注二手房,保证上车。

▲龙泉驿

▲数据来源:贝壳研究院&锐理数据

剩余区域,首选有合适产品的新盘。新房、二手价格差小,甚至像天府新区、温江区新房整体价格水平略低于二手,目前仍然是新房更具性价比。

总的来说,关注主城(青羊、武侯、成华、金牛)和郊区(龙泉驿)的刚需和刚改购房者,建议开始多看看二手房,两手准备,保证上车。

最后,如果开始看二手房,以下几点原则要记好:

①首选次新房,不要老破小,学区房除外。

②优选三/四房,套二其次,单身丁克随意。

③好的物业很重要。

统计区域主要包含主城区、近郊、天府新区。

主城区:青羊区、金牛区、武侯区、锦江区、成华区、高新区。

近郊:龙泉驿、双流、温江、郫县、新都、青白江。

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